شراء شقة جديدة :

٢٢ نصيحة هامة عند شراء شقة جديدة :

 

كتب / جمال أحمد حسن

١- اذهب للشقة مرة فى الصباح ومرة فى الليل.

٢- خذ الوقت الكافى للمعاينة حتى تتيقن من عدم وجود مشاكل حول الشقة.

٣- قد يختفى البائع بعد تمام البيع حال وجود مشاكل.

٤- لا تدفع كامل الثمن إذا كان هناك جزء ناقص من الإتفاق.

٥- إذا لم يكن للشقة عداد كهرباء أو يتعذر توصيله لا تشتريها.

٦- التوكيل بالبيع فقط غير كافى لإتمام البيع.

٧- احرص على وجود شهود بالعقد علما بأن العقد بدون شهود سليم.

٨- لابد من استلام الشقة حال سداد كامل الثمن.

٩- لا تشترى من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت على معرفة كافية بهم ويفضل التأكد من صحة التوكيل.

١٠ – صاحب الشقة يقوم بعمل توكيل بالبيع حتى لو مسافر.

١١- إذا كان البائع فوق ٦٥ سنه يجب أن يوقع أبناؤه شهود على العقد.

١٢- إذا كان الشراء من ورثة لابد من توقيع كل الورثة بموجب إعلام الوراثة.

١٣- إذا كان فى الورثه قاصر لابد من توقيع الوصى عليه بموجب قرار الوصاية وقرار موافقة النيابة الحسبية علي البيع.

١٤- يجب التوقيع على كل صفحات العقد.

١٥- يجب أن يكون التوقيع امامك وليس توقيع مسبق.

١٦- لا تترك فراغات فى نسختين العقد ويفضل أن يكون العقد من ثلاث نسخ.

١٧- يفضل أن يكون العقد مكتوب بالكمبيوتر وممنوع اي تعديل بخط اليد.

١٨- إذا كان الشراء بالتقسيط لا توقع على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].

١٩- لابد من التأكد من أن زوجة البائع لم يصدر لها قرار تمكين على الشقة.

٢٠- لك الحق فى سؤال الجيران عن وضع الشقة حتي بدون علم البائع.

٢١- لابد من التأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية.

٢٢- من الضرورى وجود محام ثقة لصياغة عقد يضمن كامل حقوقك.

قد تكون صورة ‏‏شخص واحد‏ و‏نص‏‏